Владивосток попал в рейтинг десяти городов России с самым дорогим жильем: средняя цена «квадрата» в приморской столице составляет 84 796 рублей. Откуда берется накрутка и как обстоит дело с жилищным вопросом в Благовещенске, «Амурская служба новостей» выяснила у экспертов. 

На стоимость влияет инфраструктура 

Цена «квадратов» зависит, прежде всего, от того, насколько востребована недвижимость в конкретном городе. По мнению аналитика рынка недвижимости Наталии Закхайм, именно это объясняет причину высокой стоимости жилья в приморской столице. 
 
— Общий тренд идет на повышение стоимости. Владивосток как Москва и Петербург — город-бренд, крупный торговый центр России на восточной границе. Поэтому цены на недвижимость здесь зависят не от ее качества, а от необходимости бизнесменов иметь в этом городе квартиру, офис, представительство, — пояснила Наталия Закхайм.

Как отметила эксперт, в период экономического кризиса всегда возможна миграция населения в более крупные финансовые центры. Но и в такой ситуации критичное влияние на рынок недвижимости возможно только при массовой продаже жилья. 

— По цене за «квадрат» мы уже давно не в лидерах. В Благовещенске жилье стоило выше, чем в Москве только в конце 1980-х — начале 1990-х, когда завязалась торговля с Китаем. Те времена ушли. Другими словами, в рейтинге стоимости среди крупных городов России мы занимаем положение чуть выше середины, — рассказал президент гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский. 

В Приамурье жилье пока не подешевеет 

В Амурской области два года подряд стоимость недвижимости опускается вниз. По данным Амурстата, для первичного рынка жилья средняя цена квадратного метра на конец третьего квартала остановилась на отметке в 53 449 рублей, для «вторички» — 53 171 рубль. В прошлом году стоимость недвижимости на тот же период составляла 56 980 и 56 137 рублей соответственно. 

— В целом за два года среднее снижение составило для вторичного рынка жилья 25 %, для «первички» — 10-15 %. И это притом, что застройщики, несмотря на кризис, в плане цен более консервативны: увеличивается стоимость рабочей силы, основных стройматериалов, цены естественных монополий, растет и общая себестоимость. Плюс сказывается инфляция. Если до начала кризиса гостинки в среднем оценивались от 1 300 000, то сейчас можно искать такие же объекты уже от одного миллиона рублей, — сказал Виталий Злочевский.

По словам эксперта, в ближайшие два-три месяца резких скачков цен на недвижимость в Благовещенске не намечается. 

— То, что можно было понижать в стоимости, уже понижено. Поэтому существенные колебания вниз маловероятны. Вверх цена тоже пока не пойдет. Для этого спрос должен существенно превысить предложение, — пояснил Злочевский.

Как отметил президент Гильдии риэлторов Приамурья, традиционно спрос на жилье в области повышается лишь к концу года.

Источник новости: http://asn24.ru/news/economic/31828/