На рынке недвижимости Приамурья можно встретить жилплощадь, цена которой завышена на пару сотен тысяч рублей

На рынке недвижимости Благовещенска представлено множество квартир - как в новостройках, так и на вторичке. Вполне реально найти элитную квартиру со встроенной мебелью и бытовой техникой или обзавестись и экономвариантом или даже квадратными метрами в новостройке. Цены на большинство квартир кажутся вполне приемлемыми, но все познается в сравнении. В некоторых случаях покупатель может и поторговаться.

Как обустроить кухню, чтобы гости обзавидовались?

За 12 миллионов рублей в районе КПП продается немеблированная квартира. Жилплощадь с удобной планировкой: имеется просторная кухня на радость кулинарам, обеденная зона, декоративный камин, создающий уютную атмосферу. Также в квартире обустроена большая ванная комната, куда без труда уместилась не только ванна, но и душевая кабина. Казалось бы, квартира мечты.

Но, оказывается, у нее есть конкурент. В центре города за те же 12 миллионов рублей можно купить квартиру площадью 120 «квадратов». При этом счастливому покупателю достанется еще и элитная обстановка: стильная мебель (диваны, мягкие кресла), стеклянный обеденный стол, кухонный гарнитур в стиле прованс и многое другое.

Но каждому, как говорится, свое. Влюбившись в одну квартиру, покупатель может даже не посмотреть в сторону других вариантов. И действительно, зачем, если он уже нашел идеальную жилплощадь.

Средняя цена за трехкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья в Благовещенске - 3311 тысяч рублей. Владелец жилплощади в 67 «квадратов», расположенной на пятом этаже 5-этажного дома решил продать её за четыре миллиона. Отметим, что лепнина на потолке и стенах выглядит привлекательно. К сожалению, сама квартира расположена далековато от центра, в районе улиц Мухина - Пролетарской.

При этом «трешку» площадью 64 квадратных метра можно купить и поближе к центральной части города. По адресу: ул. Зейская,45 продается жилплощадь со свежим ремонтом стоимостью в 3,5 миллиона рублей.

«Район с прекрасно развитой инфраструктурой: под окнами детский сад № 3 и школа № 2, в шаговой доступности сетевые супермаркеты, остановки общественного транспорта, а также набережная р. Зеи и Первомайский парк! Приглашаем оценить лично, звоните!», - расписывают продавцы.

И снова решающее слово за покупателем. Возможно, первый вариант жилплощади выберет убежденный холостяк, которому не важна близость школы и детского сада. Наслаждаясь спокойными вечерами, сидя на диване, который продавцы обещают оставить (как, впрочем, и всю остальную мебель), он будет счастлив.

За 19 миллионов 500 тысяч рублей предлагается комната в 27,5 метров, на пятом этаже пятиэтажного дома, с экономремоном и газовой плитой в районе КПП. И хотя дому всего три года и рядом имеются магазины, а хозяин готов отдать в комплекте с квадратными метрами ковер, холодильник, телевизор, стиральную машину, кабельное ТВ и доступ в интернет, гостинка не может стоить таких денег. Разве к ней прилагается еще какой-то бонус вроде золотого джакузи. Возможно, конечно, что в объявлении просто опечатка, иначе совсем неоправданная цена получается. За такие деньги можно остров в Тихом океане купить той же площади, а не только гостинку в Приамурье.

В целом же рынок жилья в областном центре успокоился, и большинство продавцов и риелторов адекватно оценивают квартиры на продажу, учитывая и состояние объекта, и район, и площадь жилья.

Комментарий специалиста:

Виталий Злочевский, глава Гильдии риэлторов Приамурья:

- Конечно, у каждого человека свои представления о стоимости жилья, и бывают курьезы, как в приведенных примерах. Но в целом, кризис очень изменил психологию продавцов на рынке недвижимости. Если раньше покупатели бегали за продавцами, то теперь ситуация изменилась, и все больше желающих продать свою квартиру понимают: в открытых источниках информация отличается от реальной рыночной цены, и амурчане готовы работать на условиях эксклюзивного договора. То есть, вместе с профессиональными риелторами обсуждается вопрос установки цены на конкретную квартиру с учетом всех вводных данных. В случае адекватной цены квартира найдет своего покупателя за 2 - 3 месяца.

Читайте также

Топ-5 самых больших домов на продажу в Приамурье