Обсудить изменения на рынке жилья амурчане смогли на ежегодной «Ярмарке новостроек», которую за пять часов посетили более полутора тысяч человек. По словам экспертов, сейчас самое время покупать квартиру – цены снижаются. При этом, объёмы строительства в области падают – за два месяца построили только 180 квартир.  

На рынке недвижимости сейчас заметное оживление, по сравнению с зимой, говорят риэлторы. Цены на жильё, особенно вторичное, падают.

«Очень цены люди сбрасывают. Не нравится Дальний Восток – все уезжают. Недвижимости очень большой выбор. В среднем хороший дом стоит около пяти миллионов рублей. А буквально два года назад – 8-10 миллионов», – рассказал посетитель ярмарки Александр Грачёв.

«Покупатели есть, в принципе. Но по сравнению с прошлым годом их стало меньше процентов на 15-20 точно», – добавила представитель строительной организации Любовь Страх.

Предложение на рынке жилья по-прежнему превышает спрос, говорят эксперты. Вторичное жильё выбирают в основном дешёвое: однокомнатные, примерно, за 1 миллион 600 тысяч рублей. Двухкомнатные – до двух с половиной миллионов.

«Если у него есть 1,8 миллиона рублей, то он сможет выбрать даже в центре Благовещенска двухкомнатную квартиру. Другое дело, какие удобства там будут. Если человека устраивают водонагреватель, либо проходная комната, либо газифицированный дом, то, в принципе, до двух миллионов может выбрать себе квартиру даже в городе», – объяснила ценовую ситуацию вице-президент гильдии «Риэлторы Приамурья» Инна Телюк.

Покупатели – как в советское время – предпочитают покупать квартиры с минимальным ремонтом.

«Когда мы говорим, вот эта квартира неликвидная, или она какая-то... Тогда мы делаем эконом-ремонт - и всё становится ликвидным! Мы тоже используем этот приём. Но в основном квартиры сдаются черновыми. Потому что вкусы у людей разные. И у нас опыт был такой – выбрасывали ванны, входные двери» – менеджер отдела продаж строительной организации Марина Минжулина.

Расценки заметно отличаются для тех, кто планирует улучшить свое жильё. Многие продают свою «вторичку» и взамен покупают квартиры в новостройке. Приобретать недвижимость сейчас выгодно. Тем более до конца этого года продлена ипотечная программа господдержки.

«Есть интересные предложения по ипотечным программам на вторичном рынке – в частности, "молодая семья". Также в части долевого строительства – продлили нашу госпрограмму по 12 % годовых», – рассказал менеджер банка Алексей Неежко.

Объёмы строительства в регионе заметно упали и продолжают снижаться. За два месяца предприниматели построили примерно 180 квартир. Производственные мощности стройфирм задействованы сейчас меньше чем на 60 %. Причины такого положения дел – нехватка денег, высокий уровень налогов, большие проценты по кредитам, дорогие стройматериалы.

«Количество объектов в последующие годы будет сокращаться, сейчас сдаются те, которые были заложены в 2013–2014 году. В дальнейшем, думаю, будет сокращение. И думаю, может начаться рост цен», – проанализировал ситуацию организатор «Ярмарки новостроек» Алексей Клевка.

На ярмарке новостроек собрались риэлторы, представители банков, Пенсионного фонда, налоговой службы, ремонтных компаний. Застройщиков было около 30. Впервые в ярмарке участвовала хабаровская компания, она представила жилой комплекс закрытого типа. 

Источник новости: http://www.amur.info/news/2016/04/05/109444