Между тем чиновники разработали систему, которая позволит дольщикам жилья не лишиться своих денег и квартир из-за форс-мажорных обстоятельств

О драматических взаимоотношениях участников долевого строительства с застройщиками написано немало. К слову «дольщики» в Приамурье уже привычно добавляется прилагательное «обманутые», а названия некоторых компаний-застройщиков и вовсе стали нарицательными.

Так или иначе, но власти решили: уже с 1 января 2017 года в России появится фонд для защиты дольщиков от банкротства застройщиков. С нового года строители должны будут делать взнос в размере 1 процента от стоимости строительства объекта. Такая необходимость возникла из-за частых случаев банкротства фирм-застройщиков.

Средства же оттуда будут либо перечислять на достройку домов, либо на возмещение дольщикам их расходов.

Вопрос долевого строительства в Приамурье стоит остро. Обманутые дольщики то и дело организовывают митинги, голодовки, акции протеста. Амурский дольщик одной из фирм-застройщиков даже устраивал пикет на Красной площади. Фото одиночного протеста быстро разошлось по социальным сетям.

С чего все началось?

История обманутых дольщиков в Благовещенске берет свое начало с неожиданного банкротства в 2010 году строительной компании «Россия». Такого удара амурские дольщики от надежной и крепко стоящей на ногах фирмы дольщики ну никак не ожидали. Тогда же начались массовые акции протеста: люди выходили на улицы с плакатами, устраивали голодовки. В общей сложности компания осталась должна около 3 миллиардов рублей. В итоге - после почти трех лет тяжб, заявлений, расследований и компромиссов - дома дольщикам достраивала компания «Амурстрой». Часть денег вложило в строительство правительство Амурской области, часть из своего кармана пришлось вкладывать дольщикам.

Что теперь?

В сентябре 2016 года в Амурский арбитражный суд поступило заявление от ООО «САНА» о признании строительной фирмы «Хуа-Син» банкротом. Арбитражный суд признал требования заявителя обоснованными. В отношении ООО «Хуа-Син» введена процедура наблюдения сроком до 13 марта 2017 года. Назначен временный управляющий. К слову говоря, банкротство компании «Хуа-Син» предрекали еще в прошлом году: у фирмы накопилось немало долгов, к тому же суд обязал отремонтировать уже сданный в эксплуатацию дом по адресу улица Строителей, 68. На капитальный ремонт требовалось более 44 миллионов рублей.

Компаниями-банкротами признаны также амурские «Городок», «НЭП» и «Горизонт». Последний был признан банкротом еще в 2014 году, «НЭП» - годом позже. Обеими компаниями руководил один и тот же человек. В августе 2015 года амурские следователи возбудили уголовное дело: предпринимателя подозревали в присвоении и растрате средств более 55 дольщиков.Сумма ущерба составила 35 миллионов рублей. Обещанные квартиры, к слову, ни один из дольщиков так и не получил.

Генерального директора строительной фирмы «Городок» тоже подозревают в растрате. 28 ноября руководителя стройфирмы заключили под домашний арест.

«Городок» должен был сдать два жилых дома еще два года назад, но в конечном счете обанкротился.

Как говорят сами дольщики, среди общего количества людей, вложивших деньги в долевое строительство, больше половины платят ипотеку, и теперь большая часть из них живут в арендуемом жилье. Маме двоих детей Наталье Микрюковой приходится снимать квартиру за 19 тысяч рублей и к тому же ежемесячно вносить за ипотеку еще 14 тысяч рублей.

- Вложила материнский капитал в гостинку в строящемся доме. Думала, жилье детям будет на будущее. Добавила к маткапиталу ссуду. Взяли ипотеку на квартиру, а в результате - ни квартиры, ни гостинки, ни денег. Одни расходы, - рассказывает женщина.

Недавно обманутые дольщики даже пошли на отчаянный шаг: решили устроить голодовку прямо в офисе «Городка». Таким образом, как говорят сами, пытались привлечь внимание властей к своей проблеме.

Кстати, в октябре этого года другой компании-подрядчику удалось достроить дом компании-банкрота на улице Октябрьской.

Обещанную крышу над головой, хоть и не в срок, но все же получили 216 семей.

Сломать нельзя построить

Банкротство строительных компаний плюс нередкие махинации руководства привели к тому, что без крыши над головой остались около 500 амурских семей. По оценке экспертов областного правительства, на решение проблемы необходимо около 405 миллионов рублей - эта сумма сложилась из затрат на достройку домов и на возврат средств дольщикам.

Волна банкротства строительных компаний прокатилась по всей России. По подсчетам специалистов Рейтингового агентства строительного комплекса, в первом полугодии 2016 года в стране обанкротилось 1608 строительных компаний - вдвое больше, чем в прошлом году. Главной проблемой застройщиков называют непогашенные финансовые обязательства. Кроме того, сами строительные работы выросли в цене на 8 - 10 процентов, в то время как заказчики свои затраты увеличивать не желают.

Что изменится?

Как подчеркивает зампред амурского правительства Дмитрий Тетенькин, новые обязательства, которые возьмут на себя застройщики уже с нового года, должны благоприятно повлиять на ситуацию с долевым строительством в целом.

- Некоторые механизмы регулирования рынка долевого строительства в России были введены еще 1 января 2014 года. С нового года ранее принятые положения будут заменены новыми мерами, направленными на защиту прав и обеспечение законных интересов граждан, приобретающих жилье в новостройках. Работа в этом направлении будет централизована под эгидой Министерства строительства РФ. И, главное, это гарантирует соблюдение интересов граждан, вступивших в долевое строительство. То есть люди будут понимать, что в случае банкротства застройщика их дом достроят за счет средств фонда, - отметил Дмитрий Дмитриевич.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Что делать, если компания-застройщик, которая строит ваш дом, обанкротилась.

Сергей Мулгачев, юрист, адвокат:

- Самое первое и верное - заявить о своих правах дольщика. Если вы этого не сделаете, кто будет знать, что компания-банкрот что-то вам должна? Так что, если застройщик так ничего и не построил, нужно писать заявление «конкурсного кредитора» и обращаться в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр кредиторов. Дальше остается только ждать. Либо вам вернут деньги, либо (если идет речь об оздоровлении фирмы) могут и сдать дом. Однако универсального способа нет. Но с момента банкротства «рулить» всем начинает конкурсный управляющий, все вопросы решаются через него. Очень важно знать, что с самого начала процедуры банкротства (обычно это момент введения процедуры наблюдения над компанией-застройщиком) все требования денежного характера должны предъявляться в Арбитражный суд.

В тему

Акционеры «Городка» продадут квартиры и машины, чтобы расплатиться с дольщиками