Портал 2x2.su дает рекомендации, как бороться с нарушителями

В редакцию портала 2x2.su обратились несколько жителей Благовещенска - их волнует проблема несогласованной перепланировки.

«Документов не видели!»

- В нашем доме новый собственник решил обустроить себе в подвале бильярдную, - рассказывает жительница дома на ул. Комсомольской, 50/2 Мария. - Для этого он пригласил рабочих пробурить фундамент и сделать отдельный вход. Мы, конечно, забеспокоились - а вдруг после таких работ наш дом просто рухнет? Стали выяснять, что происходит, и оказалось, что никто никаких разрешений на все это не давал! А собственник даже не уведомил компетентные органы!

Похожая ситуация и в доме на Игнатьевском шоссе, 14/8. Там жильцы долго боролись с шумной пивной на первом этаже - вопреки новому закону вход в нее располагался со стороны подъездов. Пивбар закрыли по решению суда. Но спустя какое-то время в помещении проделали новый вход - с противоположной стороны здания. Разумеется, никакого общего собрания собственников для согласования данного вопроса не проводилось.

- Мы не знаем, есть ли у них разрешение, согласована ли эта реконструкция - мы никаких документов не видели, - говорит жительница дома Ирина. - Мало того что работы сами по себе могли нарушить что-то в конструкции дома, так теперь получается, можно снова пивнушку открывать - вход же теперь как надо!

Что делать?

Со страхами и несговорчивыми соседями можно бороться разными способами. Один из них - обратиться в администрацию Благовещенска.

- Жильцы многоквартирных домов нередко жалуются на соседей, затеявших какие-то ремонтные работы у себя дома. Но без письменного обращения мы вмешаться в ситуацию не вправе, - говорит консультант жилищного отдела управления ЖКХ администрации Благовещенска Ольга Мамедова.

Вообще, по-хорошему, надо жаловаться по всем фронтам - писать заявления в полицию, управляющую компанию, жилищную инспекцию. К вам в дом приедут с проверкой. Но… Правоохранителей и инспекторов могут и не пустить в подозрительную квартиру. А силой войти в помещение представители органов права не имеют.

- В этом случае будет составлен акт об отсутствии доступа. С этим документом собственникам надо идти в суд, - подчеркивает Ольга Мамедова.

Суд даст оценку, какие виды работ проводились в помещении, нарушено или нет право других собственников, какие экспертизы требуется провести. Если решение суда признает действия сокрушителя стен неправомерными, его обяжут привести жилое помещение в прежнее состояние. А проследить за этим - обязанность судебных приставов.

С нежилыми сложнее…

Однако все вышесказанное в большей степени относится к перепланировкам именно жилых помещений. А с нежилыми в Благовещенске творится что-то непонятное - перестраивают их владельцы как заблагорассудится. Хорошо еще, что ничего в городе не рухнуло. И все, кто хоть как-то в теме, ссылаются на пробелы в законодательстве. С одной стороны, на нежилые помещения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ. На этот счет есть постановление № 64 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 года. С другой - государственная жилищная инспекция в ситуацию не вмешается - не их зона ответственности. Закон обязывает владельца подготовить проектную документацию и получить согласования в уполномоченных государственных и муниципальных органах, перед тем как приступить к перепланировке нежилого здания. Но на практике букве закона редко кто следует. И несогласным с реконструкцией или перепланировкой остается отстаивать свое мнение в суде.

Кстати

Проектную документацию согласовывают (нежилое здание):

- государственная жилищная инспекция;

- органы государственного пожарного надзора;

- учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;

- экспертное бюро либо частный эксперт;

- управление архитектуры муниципалитета.