Жители региона считают, что лучше переплатить сейчас, чем потом остаться без жилья

Снижение доступности жилья и падение реальных доходов населения вынуждает многих откладывать покупку квартиры. Но поскольку жить-то где-то надо, растёт спрос на долгосрочную аренду, а значит, растёт и её цена. Хотя расти бесконечно она не может - бюджеты потенциальных арендаторов продолжают снижаться.

Скачки аренды

Картина в Приамурье, если верить официальной статистике, практически отражает общероссийскую тенденцию. За последние месяцы в Приамурье, по подсчётам аналитиков, выдача ипотеки хоть и незначительно, но упала. Эксперты связывают это с ростом ставок и цен на жильё.

Так, осенью 2018 г. Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 0,4% - следствие сентябрьского увеличения ключевой ставки Центробанка. Цены на недвижимость тоже растут: с начала 2019 г. новостройки подорожали на 0,6%, «вторичка» - на 4,8%. В целом стоимость квартир в областном центре за 5 месяцев подскочила на 2,4%, а за год - на 18,2%.

Растут и цены на съёмное жильё.

- Заметный скачок амурчане ощутили ещё зимой прошлого года, - рассказала специалист по недвижимости Елена Плахотнюк. - Так, если в декабре 2017-го средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Приамурье была 14 312 рублей, то в январе 2018-го - 14 664 рубля. Скачок на 2,5% за столь короткое время.

- «Однушку» на длительный срок в Благовещенске в среднем можно снять за 16-18 тысяч рублей, - отмечают в одном из благовещенских агентств недвижимости. - Год назад за неплохие варианты просили в районе 14-15 тысяч. Аренда «двушки» сегодня - примерно 22-28 тысяч рублей. Уровень прошлого года - 18-20 тысяч.

А если в «двушке» качественный ремонт, мебель, бытовая техника, то аренда может перевалить и за 30 тысяч рублей.

Лучше - за своё

И всё же, отмечают практически все благовещенские риелторы, с каждым годом всё больше амурчан решается сменить съёмное жильё на ипотечное, хотя аренда несколько дешевле.

- Люди сегодня дальновидны, предпочитают платить пусть и дороже, но уже за своё жильё, - отмечает Елена Плахотнюк. - Они понимают, что инфляция приводят к росту арендной платы, ноникак не касается ипотечных платежей. Понимают, что за 10-20 лет, пока они будут выплачивать ипотеку, квартиры подорожают в несколько раз, а деньги подешевеют. Тем более, сейчас выбор ипотечных программ настолько обширный, что ежемесячные взносы могут быть сопоставимы с арендной платой и не разорят семейный бюджет.

К тому же в мае 2019 г. ипотечные ставки вновь начали постепенно снижаться.

- Учитывая все скидки, минимальный размер ставки при покупке квартиры в новостройке - от 8,2%, на вторичном рынке - от 9,6%, - отмечают в одном из благовещенских агентств недвижимости.

По мнению аналитиков, многие откладывают покупку недвижимости в ожидании ещё большего снижения ставки по ипотеке, а также появления новых видов господдержки ипотечников. Но им ждать не советуют - после 1 июля предполагается очередное подорожание жилья на 5-6%.

Справка

Президент РФ подписал закон об обязанности банков предоставлять заёмщикам, попавшим в трудную ситуацию, возможность без переговоров частично или полностью приостановить платежи. Такие «каникулы» (полное освобождение от выплаты ипотеки) могут предоставить максимум на полгода.

Заёмщику нужно представить в банк документ, доказывающий его трудное финансовое положение. При увольнении с работы - трудовую книжку или справку о состоянии на учёте в службе занятости, при получении инвалидности - справку об инвалидности. Сбербанк при необходимости предоставляет ипотечные каникулы при рождении ребёнка на 12 месяцев.

Виды ипотечных каникул - погашение процентов, разбивка платежей, полная отсрочка, увеличение срока ипотеки.