Не породит ли новая схема долевого строительства новых мошенников, разбирались с экспертами

Эпопея с обманутыми дольщиками в Амурской области подходит к концу. Компенсационные выплаты получили все амурчане, внесённые в реестр обманутых участников долевого строительства. Окончательно вступил в силу новый закон, призванный уберечь покупателей квартир от недобросовестных застройщиков. Казалось бы, можно вздохнуть спокойно. Но мы же знаем русскую смекалку и талант некоторых людей хитро обходить законы! Есть ли опасность, что закон о долевом строительстве тоже удастся обойти?

- Сейчас действительно серьёзно изменилась система финансирования строительства. Раньше дольщик нёс деньги в строительную компанию, и все зависело от ответственности застройщика, который мог насобирать денег на целый квартал, а по факту построить один дом и сбежать. Таких случаев масса, в том числе и в Благовещенске. Правительство решило поставить барьер в виде банка-посредника, и теперь дольщики приносят деньги в банк, который по мере необходимости и при наличии достаточных тому оснований выдает их застройщику, - объяснил эксперт в сфере недвижимости Виталий Злочевский. - В этом есть как плюсы, так и минусы. Действительно, дольщики будут больше застрахованы от проблем с жильем, в которое они вкладываются. В крайнем случае, если застройщик обанкротится и не достроит дом, банк вернет дольщику вложенную сумму. Но есть и другая сторона вопроса.

Как говорит Виталий Васильевич, перейти на новую схему смогут далеко не все застройщики - ведь у банков к ним имеется немало требований. И по оценкам большинства экспертов, в нашей стране этим требованиям не соответствует примерно треть строительных компаний. Соответственно, у таких компаний могут возникнуть серьёзные сложности с реализацией планов на строительство. Поэтому надо очень ответственно относиться к выбору застройщика.

- Некоторые из этой трети застройщиков начнут искать разные пути, по которым можно обойти закон. И существует весьма обоснованное мнение, что мы вернемся к старым схемам, существовавшим еще до долевого строительства. То есть, к векселям, займам, инвестированию. С точки зрения закона это формально допускается, но при использовании таких схем дольщики будут не защищены. В случае каких-то проблем, решить их можно будет только в суде. При этом, даже получив решение суда о том, что деньги тебе обязаны вернуть, денег человек может так никогда и не увидеть. Поэтому к подобным схемам нужно подходить очень аккуратно, на свой страх и риск. Учитывайте это при принятии решения о покупке квартиры и советуйтесь перед этим со специалистом, - подытожил Виталий Злочевский.

Аналогичное мнение высказывают и в министерстве строительства и архитектуры Амурской области. По информации пресс-службы ведомства, для амурчан существует опасность заключения договоров покупки будущей недвижимости, договоров займа с недобросовестными девелоперами.

- Важно понимать, что, при вложении денег в покупку недвижимости на первичном рынке, единственным законным документом является договор долевого участия в строительстве, - подчеркнули в министерстве.

Однако для покупателей квартир существует и ещё одна опасность, считают специалисты в сфере защиты прав дольщиков. Так, юрист Игорь Волобуев отметил, что в зоне риска по-прежнему находятся участники долевого строительства, которые заключили договора до вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве:

- У меня есть клиенты в Краснодаре, Сочи, Анапе - наши земляки, которые решили мигрировать в другие регионы, а в результате попали в неприятную ситуацию. Условно говоря, они заключили договор ещё в 2015 году. Понятно, что дом не попадает под последние поправки в закон о долевом строительстве. А этот закон, помимо прочего, подразумевает в случае банкротства застройщика отчисления из компенсационного фонда в пользу участника долевого строительства. Получается, люди не могут получить компенсации, и администрации приходится искать какую-то мотивацию для застройщика, чтобы он достроил дома для пострадавших дольщиков. И такие дома, которые не попадают под закон, ещё есть.

В Приамурье по старой схеме достраиваются 20 объектов, которые имеют высокую степень готовности и соответствуют критериям, определенным постановлением Правительства РФ № 480. Поэтому, заверили нас в областном минстрое, риск в отношении данных строящихся объектов отсутствует. А вот при переезде всё-таки стоит быть осторожными.