Недвижимость не могут оформить в собственность

В Благовещенске на ул. Шевченко, 121/1, стоит весёлый дом с яркими лимонными стенами. Но в нём более 1,5 лет не горит свет, нет отопления.

Так толком и не обустроившись, жильцы разъехались по дачам, родственникам и новым квартирам, в надежде на то, что дом не снесут.

Подвешенные

История этой многострадальной гостинки тянется почти 10 лет. В 2010 г. жильцы заключили договоры займа, через год въехали в новое жильё (объект построили на 18 квартир), а ещё через год поняли, что с их домом что-то не так. Выяснилось, что его возвели на земле, предназначенной для индивидуального строительства, да ещё и почти вплотную к соседней усадьбе. Сосед подал на застройщика в суд и выиграл: гостинку признали незаконной и постановили снести.

Но пока дом стоит, юридически находясь при этом в подвешенном состоянии вместе с людьми, купившими в нём квартиры, но так и не получившими на него право собственности. В 2018 г. гостинку по решению суда отключили от электричества, ведь застройщик с ресурсоснабженцем никаких договоров не заключал. С тех пор здесь никто не живёт, лишь вандалы периодически пытаются пробраться.

- Застройщица Надежда Кудрина одно время даже в розыске была, - рассказывает одна из владелиц квартир в гостинке Алина Божко. - Насколько я знаю, юристы советовали ей прийти с повинной, были разбирательства (Кудрину по прилёту из Краснодара задерживали в благовещенском аэропорту полицейские и приставы – Ред.). Всё разрешилось в её пользу, потому что срок по делу истёк. Сейчас она перед судом чиста, уехала в Анапу, а мы ни с чем. Со слов Надежды, она наняла юристов для легализации дома. Но подвижек нет.

Мэрия помочь не может - на руках у людей лишь договоры займа, и никаких подтверждений права собственности на квартиры. Был бы договор долевого участия - получили бы компенсации как обманутые дольщики. А так только жди, пока застройщик со всем разберётся.

- Мы толком не знаем, что с домом, что за суды по нему идут, и чем всё кончится, - признаётся одна из владелиц площадей в гостинке Елена Кривошеева.

Шанс есть

Связаться с застройщицей нереально: связь через раз. Зато комментарий дал на условиях анонимности один из юристов, связанных с рассмотрением дела по гостинке:

- Когда дело ещё несколько лет назад рассматривал суд первой инстанции, жильцов вообще не привлекали. Многие даже не слышали о решении суда. Наш клиент (назовём его, допустим, г-н Григорьев – Ред.), например, узнал о нём лишь в этом году, когда его вызвал следователь по делу в отношении застройщика.

Адвокаты считают, что решение суда первой инстанции о сносе дома нужно отменить, так как к процессу не привлекли заинтересованных лиц – покупателей квартир в гостинке. Для начала они через суд восстановили сроки обжалования, направили протест в апелляцию. То есть г-на Григорьева, по сути, признали заинтересованным лицом. К тому же, он купил квартиру в спорном доме и даже какое-то время там жил.

Но апелляционный суд оставил претензию без рассмотрения. Мол, заявитель не имеет права на обжалование, поскольку договор купли-продажи квартиры в злосчастном доме был заключён уже после принятия запрета на сделки с имуществом. Но юристы готовят кассационную жалобу, борьба продолжается.

- Решение в нашу пользу позволит отправить дело на новое рассмотрение – с нуля, - утверждают специалисты. - И вердикт может измениться, так как с момента первого суда были внесены изменения в ст. 222 Гражданского кодекса РФ: самовольные постройки в отсутствии разрешения на возведение можно сохранить, если устранить недостатки в установленный срок. Тогда люди смогут сохранить право на жильё и поселиться в нём.

Мы продолжим следить за развитием событий.