Строительным компаниям Амурской области придётся сменить приоритеты, чтобы выжить. Люди сейчас стремятся приобрести жильё эконом-класса. Поэтому компании, которые подняли цены, рискуют обанкротиться. Об этом говорили на круглом столе, который был посвящён состоянию рынка жилья.
Январь и февраль риелторы обычно называют «мёртвыми» месяцами. Как правило, спроса на квартиры в начале года нет. Но в этом году амурчане активны как никогда. Это «хвост той кометы», которая обрушилась на рынок жилья в конце года, шутят риелторы. Декабрь по количеству сделок побил все рекорды. Скачок по сравнению с другими годами – 70 %. Сейчас спрос на жильё, конечно, упал, но всё же находится на приличном уровне.
«Связан он с чем – с тем, что многие амурчане, получившие одобрение кредитов в конце декабря, сейчас пытаются его реализовать. То есть, с момента, когда дают добро на кредит, есть время походить повыбирать недвижимость. Ну, вот сейчас дорабатывают те одобрения, которые были даны в конце декабря», – рассказал президент гильдии риелтеров Приамурья Виталий Злочевский.
Некоторые строительные компании в конце года приостановили продажи. Многие – цены подняли. На 3-5 тысяч рублей за квадратный метр. Что будет дальше – прогнозировать сложно, говорят риелторы. Строители же напротив, уверены, что вскоре на рынке недвижимости наступит долгое затишье. Причина – экономическая ситуация в стране.
«Я думаю, что успех строителей будет зависеть от потребительского спроса, как и всегда. Но, к сожалению, те люди, которые хотели купить квартиры, в большей своей массе этот выбор сделали в ноябре-декабре. Может быть, вот как раз нужно строителям сделать переориентир – уйти от элитного жилья, учитывать, что поддержка будет отдельным категориям граждан социальным», – считает заместитель директора строительной компании Ирина Савельева.
Строить жильё эконом-класса – вот способ пережить кризис, считают некоторые зайстройщики. Хотя признают, что по отрасли это сильно ударит. Стоимость некоторых стройматериалов с начала года выросла наполовину. Но менять направление работы, а, тем более, держать цены готовы далеко не все. За год количество строительных компаний увеличилось с 30 до 50. Для рынка жилья такой прирост значит только одно: можно ждать новую волну обманутых дольщиков, уверены эксперты.
«Я думаю, скоро – ближе к весне – мы увидим коллапс не одного застройщика. Недальновидная политика некоторых застройщиков показывает, что пора менять подходы: не думать, о том что можно покорить весь мир и заработать миллиарды, а нужно думать о том, как удержаться на этом рынке», – заявил председатель региональной общественной организации «Дольщик Амура» Игорь Волобуев.
По предварительным данным, обманутыми в этом году могут остаться больше тысячи амурчан, говорят в организации «Дольщик Амура». Это дольщики компаний «НЭП» и «Горизонт», в отношении которых началась процедура банкротства. А также других застройщиков, которые уже запятнали репутацию и судятся с жильцами. Исправить ситуацию может более чёткий мониторинг рынка долевого строительства. И создание законов, защищающих дольщиков. Подобный в области в прошлом году отменили. Как идёт работа в этом направлении, хотели спросить чиновников. Однако, представители областного минстроя, где есть целый отдел по защите прав дольщиков, на круглый стол не пришли.