Застой на рынке недвижимости продолжится и в этом году, прогнозируют благовещенские застройщики и риелторы. Традиционно, после нового года спрос на квартиры растёт. Но в этот раз заметного роста покупательской активности специалисты не наблюдают. Есть продавцы, которые не могут продать квартиры в течение года, даже значительно снизив цену. У некоторых из них упущенная выгода приближается к миллиону.

Продать квартиру дешевле или повременить и держать цену – владельцам жилья сейчас сложно принять решение. Так, хозяйка трёхкомнатной квартиры в центре Благовещенска, похоже, уже пожалела, что не уступила в конце 2012 года покупателю 200 тысяч рублей, говорит риелтор. Клиент готов был купить квартиру за 4 миллиона, но ему отказали. Вскоре цены в городе на жильё начали падать. Квартиру в 60 квадратов риелтор не может продать больше года.

«Мы не успеваем за ценами, как они падают. Опустили до 4 миллионов. За 3 миллиона 800 тысяч мы отказывали покупателям. Она опускает до 3 миллионов 800 тысяч. Я говорю, что на данный момент уже нет за такую цену клиентов. Они опять спали, и получается 3 миллиона 500 тысяч. У нас квартира стояла 3 800 000, продавец выставлял. Так как мы опять за ценами не угонялись, опять нет клиента. Предложения были только за 3 500 000. Сейчас на данный момент клиенты предлагают максимум 3 300 000», – рассказала риелтор Елена Вельгус.

Если деньги нужны срочно, говорят риелторы, продавцы готовы снизить стоимость жилья на полмиллиона. А если время терпит, цена такой квартиры почти не падает. Поэтому и жилья, которое не могут продать месяцами, в Благовещенске много. Так, трёхкомнатная квартира в 70 квадратов в микрорайоне Благовещенска ждёт покупателя уже год. Хозяйка готова снизить цену на 200 тысяч рублей, но дешевле 3,5 миллиона не продаст, а будет ждать роста спроса и цен. Виктория и её родные переезжают из Приамурья на запад России.

«Моё личное мнение, что сейчас большой отток населения конкретно из нашего города и области. Поэтому покупателей нет. То есть вообще людей нет. Сейчас в основном продают, нежели покупают. И такая квартира, как наша, – без ремонта – она, естественно, где-то на вторых планах нежели на первых», – поделилась собственница квартиры Виктория Калужина.

По данным Амурстата, за 11 месяцев 2013 года в область приехали около 8 тысяч человек. А уехали – почти 13 тысяч. При этом всё та же статистика говорит, что объёмы строительства жилья за год в регионе увеличились примерно на 15 процентов по сравнению с 2012 годом. В области построили около 6,5 тысячи квартир общей площадью больше 360 тысяч квадратов.

Рынок перенасыщен, соглашаются предприниматели. Предложение значительно превышает спрос. Но, как считает руководитель строительной компании Александр Синьков, дальше снижать цены на жильё опасно – доллар растёт. А от этого зависят все цены, в том числе на стройматериалы и электроэнергию. Себестоимость квадратного метра не снижается.

«Нам нельзя опускать цены. Дисбаланс получается. Мы сейчас, наоборот, как бы держим цены, мы не поднимаем цены, а некоторые сбавляем. А тут раз, и идёт вал повышения цен на материальные ресурсы, которые включаются в продукцию строительства. Мы в такой неординарной ситуации – снизить цену нельзя и повысить нельзя, потому что не берут», – отметил генеральный директор строительной компании Александр Синьков.

Падение рубля – одна из причин стагнации на рынке жилья. Ипотечников, а это 90 процентов всех покупателей, стало меньше. Бюджетникам не выделяют деньги на первоначальный взнос. Снизилось финансирование областной программы по возмещению процентов по ипотеке. Число сделок по недвижимости, говорят риелторы, в 2013 году сократилось процентов на 40 по сравнению с 2012 годом, когда был пик спроса, и стоимость квадрата в городе достигала 85 тысяч рублей, а на элитное жильё – 120 тысяч. Сейчас цена за квадрат жилья составляет 45-55 тысяч рублей.

«Сегодня покупателей, в общем-то, как не было, так и нет. На сегодняшний день пользуется спросом то, что и в прошлом году пользовалось – это то, что дешёвое. А дешёвое – это однокомнатные квартиры маленькой площади. Ну, опять же если взять 2012 год, то эти же гостинки продавались в среднем за 2 миллиона 500 тысяч. А сейчас они продаются за 1 миллион 700 тысяч», – сказал директор агентства недвижимости Василий Катин.

Ожидалось, что рынок недвижимости могут оживить подтопленцы и переселенцы из ветхого жилья. Но они либо покупают дешёвое жильё, либо для них строят такое же. Рост цен это не провоцирует. Сейчас «однушки» стоят от 2 миллионов рублей. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 2 миллионов 300 тысяч рублей. Трёхкомнатные уходят за 3 миллиона и выше. Значительного подъёма спроса на рынке жилья нет, а значит, и повышения цен в этом году риелторы не ждут.