Капремонт за свой счёт – больше не роскошь. С этого года жители многоэтажек обязаны платить взносы, копить деньги на капремонт. Областная 30-летняя программа утверждена, рассчитана она на 4 тысячи домов. Четверть из них – в Благовещенске.

Капремонт для жителей дома по улице Красноармейской – острая необходимость. «Фундамент у нас трескается весь, буквально по всему периметру дома. С одной стороны большая трещина вообще есть, сквозная, уже в квартиру пошла», – рассказала старшая дома по улице Красноармейской, 67, Светлана Тихая.

Люди уверены, жить здесь опасно. Но аварийным и ветхим дом не признают. Управляющей компании Светлана Тихая исправно платит 665 рублей в месяц. «Капитального ремонта нет, текущего ремонта нет, ничего не делается. У нас сосед был такой активный, что писал он наверное везде, во все инстанции, какие только мог, до президента даже доходил. Отписки были. Любого ремонта мы добивались, хотя бы что-то – дверь поменять», – сказала старшая дома Светлана Тихая.

Теперь жителям придётся самим копить на капремонт. В квитанциях появится об этом строка. В области утвердили ежемесячные выплаты по 7 рублей 10 копеек с квадратного метра. В стандартной пятиэтажке около 100 квартир. Их общая площадь – 4 тысячи 500 квадратных метров. За один месяц дом накопит примерно 32 тысячи рублей. За год – почти 400 тысяч. За 30 лет – 11,5 миллионов рублей.

Есть два способа накопить деньги. Их можно перечислять на общий счёт или на счёт своего дома. В любом случае деньги собирает «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». Это некоммерческая организация, учредителем которой является областное правительство. Работать в фонде будут 26 человек. На содержание организации понадобится около 20 миллионов рублей в год из областного бюджета.

«Фонд капитального ремонта» представляет собой один общий котёл. Ежемесячно сюда поступают взносы. Тариф, по которому их считают для всех одинаковый – 7 рублей 10 копеек. Поэтому жильцы каждого дома точно знают, сколько денег отдали на капремонт. Но как только взносы попали в котёл, они становятся общей массой. Распределять её будут по очереди. Один год кому-то повезёт больше, кому-то меньше, а кто-то и вовсе останется ни с чем.

Для жителей дома по улице Политехнической новая схема не нова. Взносы на капремонт они платят уже 6 лет. Обслуживающая организация включила это в свой тариф. Люди платят по 4 рубля 70 копеек с квадрата. В год получается около 200 тысяч.

«Вот из капремонтов то, что мы сделали: мы сделали панельные швы полностью, отремонтировали крышу, простояли наводнение без единой течи, сейчас у нас ведутся работы по замене труб холодной и горячей воды», – поделилась старшая дома по улице Политехнической, 30, Светлана Кумскова.

По сути схема аналогична той, что предлагают сейчас. Но с одним, главным отличием – когда, куда и на что направить средства, решают сами собственники. Теперь этой возможности у них не будет, считают жители.

«Мало того, что нас бьют по рукам, у нас ещё и забирают то, что наше. То есть если сейчас у нас, грубо говоря, 5 рублей с квадратного метра уходит на эти работы, и мы их планируем и ежегодно дом поддерживаем в нормальном состоянии, то теперь нам придётся эту сумму убирать, отдавать кому-то и стоять в очереди с протянуто рукой», – заявила старшая дома по улице Политехнической, 30, Светлана Кумскова.

Размер ежемесячных взносов каждый регион устанавливает сам. В Якутии – это 3 рубля с квадратного метра для деревянных домов, 3,5 рубля для панельныхдомов. В Хабаровском крае – от 2 до 5 рублей. Выше, чем в Приамурье тариф только на Чукотке, Камчатке и Сахалине.

«В Хабаровском крае два рубля с чем-то берут, а у нас 7 рублей 10 копеек. Говорят, у нас меньше бюджет, а причём тут население?» – заявила председатель совета дома по улице Ленина, 14/1, Ида Яковлева.

Судя по состоянию жилого фонда, размер взноса у нас должен быть ещё выше, говорят в областном правительстве.

«Самый минимальный размер взноса у нас получится от 8 рублей и более. Понимая, что у нас существует такой фактор доступности, и он также есть в методических рекомендациях, правительством Амурской области было принято решение установить в сумме 7 рублей 10 копеек», – прокомментировал первый заместитель министра ЖКХ Амурской области Дмитрий Тетенькин.

«На мой взгляд, 7 рублей – это многовато. Я уже всё просчитала, 5 рублей – выше крыши», – старшая дома по улице Политехнической, 30 Светлана Кумскова.

Новый закон о капремонтах, по мнению чиновников, решит проблему стареющего жилья, на ремонт которого у государства нет денег. Схема сбора средств с жителей построена по принципу пирамиды.

«Как говорил великий Станиславский, я не верю по той причине, что мы уже видели аналогичную схему. Вспомните, так называемый 185 ФЗ о фонде реформирования ЖКХ. А вообще это напоминает подобие пирамиды. Это моё мнение. Разница только в чём? Вот взять МММ. Там собственники сами вносили деньги для того, чтобы заработать, и они оказались в этой ловушке. Здесь собственников обязывают отчислять деньги. И уже все должны отчислять, только гарантия где, что все получат капитальный ремонт?» – отметил директор обслуживающей организации Сергей Молин.

В начале 2000 годов квартплату с благовещенцев собирало муниципальное предприятие. МП ЖРЭП. Капремонт тогда входил тариф. На смену МП ЖРЭП пришёл «Жилсервис». Муниципалы обанкротились, коммунальные предприятия перешли в частные руки, в городе появились управляющие компании. Капремонт в их обязанности не вошёл. Федеральные власти создали фонд реформирования ЖКХ, людям предложили за капремонт доплачивать, причём добровольно. Но проблема не решилась.

Теперь выбора жильцам не оставили. За капремонт обязали платить почти всех. И если дом построен недавно, получается, что жители «помогут» за свой счёт отремонтировать старое жильё.

«Именно так и получится, потому что региональный фонд, это своего рода касса взаимопомощи. Если граждане хотят копить только свои деньги и только на ремонт своего дома, они могут открыть специальный счёт, и эти деньги пойдут только на ремонт их дома. Но там тоже есть определённые минусы, потому что пока накопишь эту сумму, деньги обесценятся», – рассказала председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищной политике Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева.

В министерстве ЖКХ уверены, за 30 лет ремонт потребуется и новому дому. Вложенные средства, обязательно вернутся. Сколько стоит отремонтировать дом – тоже большой вопрос. К примеру, ремонт кровли, по разным подсчётам, может стоить меньше миллиона, а может обойтись собственникам в три раза дороже.

«Сейчас идёт замена шиферного покрытия на кровле. Если обсчитать это по смете, это будет стоимость где-то 2,5 – 2,7 миллиона. Если идти по иному пути – материал плюс работа – то мы планируем на этом доме уложиться в 700 тысяч», – сказал директор обслуживающей организации Сергей Молин.

«Здесь мы ничего нового не изобретаем. Расценки ремонта действуют на территории области, они разрабатываются, как территориальные, соответственно, это обычная смета о выполнении строительно-монтажных работ», – заявил первый заместитель министра ЖКХ Амурской области Дмитрий Тетенькин.

Верхняя планка для отдельных видов ремонта определена. В приложении к программе прописаны максимальные цены ремонта кровли, замены лифта и так далее. Цены на материалы могут быть разными. Соответствуют ли они смете, проконтролируют в правительстве. Узнать, какой дом в каком году отремонтируют, пока нельзя. Но в программе установлены критерии, по которым создадут очередь.

Жители разваливающейся двухэтажки на Красноармейской пока не знают, чего ждать от нововведений. Сдавать свои деньги в общий котёл люди боятся. Второй вариант им тоже мало подходит. Старшая дома подсчитала, что с её квартиры площадью 45 квадратов платить придётся чуть больше 300 рублей в месяц. В доме всего 8 квартир, а значит накопить самим на ремонт быстро не получится.