В Росреестре рассказали, в каких случаях амурчан будут лишать земельных участков

В управлении Росреестра по Амурской области состоялся брифинг для региональных СМИ. Глава ведомства Светлана Москалева и ее заместитель Роман Кочмарчук рассказали о критериях, по которым будет определяться, является ли заброшенным тот или иной земельный участок, и о случаях, когда владелец может его лишиться. Светлана Москалева отметила, что с 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Оно вводит четкие признаки, по которым участок может быть признан неиспользуемым. Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным — например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. К этой категории относятся земли, предназначенные, в том числе, для комплексной застройки территории, отмечают в управлении Росреестра. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства ИЖС и регистрации права на него увеличен до 7 лет. Для участков, где уже есть построенные объекты, но они брошены, совокупность признаков следующая: у объекта разрушены крыша, стены, выбиты стекла на окнах и так далее. В течение года с момента выявления указанных признаков собственник будет должен принять меры и начать восстанавливать недвижимость. Садовые, огородные и приусадебные земельные участки, где строительство запрещено, будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются «предметами благоустройства и озеленения» согласно специальному перечню. Общий признак неиспользования для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков – захламление более половины их площади. На брифинге рассказали об ответственности владельца земельного участка, признанного заброшенным. Собственники участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут заблаговременно узнать об обнаруженных нарушениях и устранить их. Владельцу будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения предписания. В случае, если собственник все-таки не устранил нарушение, о чем он неоднократно был предупрежден, возбудят дело об административном правонарушении. Последует административное наказание. Если же владелец не устранит выявленное нарушение, то Росреестр уведомит о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который далее может обратиться в суд с требованием об изъятии участка и о продаже его с публичных торгов. — Важно, чтобы как можно больше земли использовалось эффективно, и второе — не допустить нарушение прав соседей. Вернуть собственников на свои земельные участки, чтобы они привели их в порядок — это главное. А что касается изъятия — это крайняя мера, — пояснил Роман Кочмарчук. Если суд вынесет решение об изъятии, то продажа участка проводится на публичных торгах, средства от которых направляются бывшему собственнику. За исключением суммы средств, потраченных на организацию торгов.