Если подвальное помещение захламлено, залито водой или просто находится в ужасном состоянии, пора бить тревогу

Зачастую жители многоквартирных домов задаются вопросом, кто должен содержать в порядке подвалы: сами жильцы, управляющая компания либо же иные организации. Разобраться в этом вопросе помогла благовещенский юрист Виктория Мяснова.

Кто в ответе?

Согласно действующему законодательству, забота о подвальных помещениях входит в круг обязанностей ТСЖ либо управляющей компании (УК), поскольку подвальное помещение дома является общедомовым имуществом, а следовательно, УК и несет ответственность за его содержание. 

В список их основных работ и услуг входит проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год (за исключением природных катаклизмов, непредвиденных ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры) накануне и по завершении отопительного сезона. Все выявленные в здании поломки документируются и заносятся в журнал. Выявленные дефекты подлежат последующему устранению в ходе выполнения текущего ремонта, который также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме - даже на несколько лет.

УК должна обеспечить:

- нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

- исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

- устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

- работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Кто платит?

- Раз подвальные помещения входят в состав общего имущества собственников, именно они несут ответственность за его содержание. Таким образом, собственники должны оплачивать управляющей компании оказание услуг по содержанию этого общего имущества, в том числе подвальных помещений, а уже управляющая компания в свою очередь обязана их выполнять. Уборку и дезинсекцию подвальных помещений управляющая компания также делает за счет собственников - в рамках установленного тарифа на обслуживание общедомового имущества, - резюмирует юрист.

Чтобы выяснить, соответствует ли объем выполняемых «управляйкой» работ заключенному с ней договору, ознакомьтесь с этим документом. По закону его обязаны предоставить для ознакомления по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме.