Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

• недостаточная вентиляция в квартире
• слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
• неровно уложенные перекрытия
• большие отклонения стен от вертикали
• непрямые углы в местах схождения стен 
• квартира сильно отличается от изображенной в плане
• помещения «переставлены» местами
• отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.

Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

Что делать:

Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

Буква закона дословно гласит:

«В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

 

Закон 214-ФЗ РФ

Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

Как действовать:

1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

         Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:

• неплотные соединения коммуникационных труб
• засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
• плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
• плохо греющие батареи
• промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.

Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

Что делать:

1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.