Четверг, 14 Ноября 2019
 
Архив новостей
2019
Ноябрь 
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Реклама от Яндекс
Счётчики
Яндекс.Метрика
Партнёры
  • Чуть не лишились недвижимости: истории непростых сделок
    21.10.2019 14:40 328

    Расскажем, как агенты и юристы компаний Гильдии риэлторов Приамурья предотвратили потерю клиентами недвижимости и денег, а в одном из случаев - помогли вернуть квартиру, которая по ошибке перешла в собственность других людей.

    Поддельная доверенность

    Если вы нашли участок земли или квартиру от собственника по очень низкой цене, не спешите радоваться и бежать с продавцом в МФЦ. Даже если собственник продает сам, без доверенности…

    Не так давно риэлторами Гильдии в Благовещенске было зафиксировано несколько попыток продажи объектов по поддельным доверенностям. Факты вскрывались, поскольку опытные юристы очень просто проверяют подлинность этого документа.

    Чем чревато купить недвижимость по поддельной доверенности? Такие сделки в дальнейшем будут оспариваться, когда настоящий собственник узнает о случившемся, и покупатель рискует остаться ни с чем.

    «А квартира уже не ваша»

    Еще один случай произошел в Благовещенске в прошлом году. В компанию «Перспектива 24» обратились клиенты, желающие продать свою квартиру.

    - Мы всегда в этих случаях проверяем, действительно ли продавец является собственником, - поясняет руководитель юридической службы «Перспектива 24» в Благовещенске Арсений Салимшин. – В этот раз, как обычно, сделали запрос в Росреестр. И получили выписку – квартира нашим клиентам не принадлежала…

    Это было настоящим сюрпризом для семьи. Как выяснилось, незадолго до того они уже пытались продать это жилье. Обратились в одну компанию, там нашли покупателей. Но агенты допустили путаницу, в результате которой покупатели расторгли сделку.

    Однако договор о переходе прав собственности прошел регистрацию. О чем не знали ни продавцы, ни покупатели. Всплыл этот неприятный факт только в момент обращения в «Перспективу 24».

    - Потребовалось время, судебные разбирательства и множество юридических приемов, чтобы вернуть людям их квартиру. Нам удалось сделать это, и затем наши агенты ее успешно продали. В этот раз сделка была оформлена надлежащим образом, - подводит итог Арсений Салимшин.

    Споры по наследству

    - Однажды мы проводили сделку для нашего клиента-покупателя, - рассказывают еще одну историю Елена Лукьянова, ведущий юрист компании «Этажи» в Благовещенске. – Продавец свою квартиру получил в наследство, а в этих случаях мы берем с наследника расписку – что если вдруг появятся еще претенденты на недвижимость, и дело обернется судами, то все издержки несет он.

    Для юридического отдела «Этажей» это обычная практика. И в случаях, когда продавцы уверены в юридической чистоте своей сделки, они охотно дают такие расписки. Но в тот раз продавец спокойно заявил: «А они появятся, это я знаю точно». Чтобы не подставлять клиента, компания отменила сделку.


    Продать квартиру психически нездорового человека

    Еще одна причина, по которой сделку могут признать недействительной – недееспособность собственника.

    - Мы столкнулись в своей практике с такой ситуацией. К нам обратился клиент за поиском квартиры. За несколько дней мы нашли подходящий вариант, клиенту он понравился. Перед подписанием предварительного договора продавец предупредила, что квартира находится в собственности менее 3 лет, и принадлежит ее племяннице. На подписании предварительного договора мы увидели, что единственный собственник – племянница – все время сидит и молчит, а за нее все решают дядя и тетя, - рассказывает генеральный директор компании "Century 21" Дмитрий Серов.

    Далее юристы компании запросили у продавцов справку о том, что собственник не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Однако такие справки предоставлены не были, так как собственник уже год к тому моменту был признан психически нездоровым. Естественно, сделку проводить не стали.

    - У этой истории есть продолжение, - добавляет Дмитрий Серов. – Спустя время другой наш агент искал квартиру для другого клиента. Нашли подходящий вариант у наших коллег – в одном из местных агентств недвижимости. Но когда документы попали в наш юридический отдел, выяснилось, что это та же самая квартира с тем же самым собственником! И компания, которая продавала объект, прекрасно знала об этом нюансе. Мы приехали к руководителю, провели беседу. И защитили своего клиента. Квартиру подобрали другую и провели сделку юридически чисто.

    К сожалению, ситуаций, когда продавцы и покупатели недвижимости рискуют потерять деньги и жилье, намного больше. Совет Гильдии риэлторов Приамурья таков: обращайтесь за помощью только в проверенные компании, имеющие штатных юристов.

    Источник новости: https://www.amur.info/news/2019/10/21/161798

Популярная новость
Стрельба в центре Благовещенска: есть погибший и трое раненых (фото, видео)
14.11.2019 10:31 507

На месте пять экипажей полиции

подробней »

Скрипт выполнялся 1.0282 сек.